Mám kupovať nehnuteľnosť? 

Nemám kupovať nehnuteľnosť? 

Mám čakať? 

Pôjdu sadzby hore? 

Pôjdu sadzby dole? 

Pôjdu ceny nehnuteľností dole? 

Toto sú otázky, s ktorými sa dnes stretáva snáď každý finančník či finančníčka na Slovensku. A ja všetkým odpovedám jednoduchou otázkou.

Máte potrebu bývania? 

Otázka kúpy nehnuteľnosti na bývanie by nemala byť založená na tom, či sú vysoké úroky, alebo vysoké ceny nehnuteľností, ale jednoducho na tom, či potrebujete bývať.

Ceny nehnuteľností kolíšu hore-dolu podľa ekonomického vývoja, tak isto kolíšu aj ceny peňazí, a teda úrokových sadzieb na úveroch. Hypotéka je produkt, ktorý v našom rozpočte bude 30 rokov, hodnota nehnuteľnosti, v ktorej bývame, tu s nami, v ideálnom prípade, bude aj dlhšie ako 30 rokov. A kebyže chcem tento ekonomický proces zjednodušiť, tak buď máme drahé nehnuteľnosti a lacné peniaze (nízke úroky), alebo lacné nehnuteľnosti a drahé peniaze (vysoké úroky), no v 30-ročnom horizonte sa to všetko niekde spriemeruje. 

Môžeme to vidieť na nasledujúcich dvoch grafoch, kde prvý zobrazuje vývoj úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch a druhý vývoj cien nehnuteľností. 

Kedy je teda ideálny čas na kúpu nehnuteľnosti? 

Dovolím si odpovedať trochu poeticky, a to nikdy a vždy. 

Pokiaľ ide o kúpu nehnuteľnosti, v ktorej plánujeme bývať, tak by toto rozhodnutie malo vychádzať z potreby bývania a, samozrejme, aj z nášho rozpočtu tak, aby sme vedeli nielen nehnuteľnosť nadobudnúť, ale aby náklady na bývanie boli zdravo nastavené k nášmu mesačnému príjmu. S týmto môže klientovi pomôcť kvalitný finančný poradca alebo poradkyňa s dlhoročnou praxou. Dokáže mu vyriešiť otázku bývania a naplánovať financie tak, aby ho nič neprekvapilo a dokázal svoju nehnuteľnosť za každých okolností splácať.